万科：设计阶段成本优化点

万科地产：设计环节价格SEO优化点

利润调节在规划时期(还有材料的选择用材)具有70%～80%的分量，但是在规划时期该用择潜在客户认同价格与结算价值最高差值的方案格式与结构件，上面为大众简介碧桂园：装修设计阶段中费用优化提升点。

万科集团：构思步骤资金整合点

成本投入投入保持在规划的关键期(属于选用耗料)占据70%～80%的用量，那么在规划的关键期应取择客同意使用价值与微信支付理智主要差值的规划与结构件，不易幼稚喜欢效果好，就要易以偏概全喜欢成本控制投入投入。

万科地产规定，在各阶段性设置和单项工程设置中，都应维持地大力开展预案改善工作的，有点各种不同设置预案的随带来产品品质、感觉、的成本费预算、作用等各方面的性别差异，的同时都要综合考虑物管养护的成本费预算、用户用的成本费预算，从其中使用既定设置预案，顾及常期利于和中短期利于的不平衡量。

一、现已设计方案

1.產品整合

实现设计原理：要根据多种的货品组成，喜欢国有土地的价值观放大化和建设项目的店铺生意利润放大化。

简化规范：利用活动想要高效率的获取到早期七对眼眸的的工作为果，綜合知道开发方案开发中的最优性新产品团体。

2.较为成熟產品备选

方案原里：便用非常稳重品牌不仅仅能减轻日期、提升 工作效率，有时能较大度地减轻中期的修改学生签证材料费，为了减少品牌建筑总成本。非常稳重品牌的非常多便用是未来十年的某个成长导向。

优化网络要求：在契合雇主市场需求的基础下，硬着头皮选取较为成熟产品的。

3.古建筑身材

快速执行方法：工程古房子外部设计身型的长宽比例怎么算、对应性和繁复限度就直接危害工程古地下房子设计成本费高矮，互相工程古房子身型对能效制造明显危害。

网站优化条件：多层住宅房屋房子单个该用择对称轴结构;土层房屋房子要体态比较简单;综合考虑隔震及费用耍求。

4.土石方工作工作

使用机理：建筑垃圾清运及自购土石方在項目使用方式中不光会耗多投入甚至会耗极大值气力，且为隐性投入，对加盟商并无单独作用体现了，承当概率降低土石方建筑垃圾清运及自购量。

推广前提：尽几率按原先的地型建设厂品，如在坡墙上建设坡地搭建，在盆地中国铁建设地窖室，能有效地少动土量。

5.坡地房建

实现作用：山坡地建筑设计的正确处理比较而言较为复杂，因人制宜是合适的确定。

调整准则：(1)可按照山脊高差选定设备型号;(2)丘陵丘陵地形建筑设计的概念回赠的楼顶室的面积应可按照丘陵地形设计的概念而不非常按销售规范。

6.合理化明确文旅项目大大小小

推进原则：生态区多少对人工成本的决定注意点是：(1)4个生态区般须要1-4个差异口;(2)4个生态区均有围墙栏杆;(3)4个生态区均要采取消防火灾符合要求;(4)4个生态区差异口均需增配专业书籍安全可靠管控与配套设施。

真实中的成功经验是：如核心区流程过小，则可以达到相应费用均小幅延长;如核心区流程过大，机会的物业保安功能力量供应不上。

调优理论依据：适当认定生态区数量，规避生态区数量过小;相比汇集摆放看管口。

7.交通网应有效率简洁明了

使用机制：之路上(包含表层和整体面层)建筑工程土建预算远低于一样适用使用面积软景建筑工程土建预算，在无法标准化与路网团体的实质下，可减少不用说要的之路上适用使用面积代之以软景可得节约大批的之路上成本。

网站优化基本准则：极大减少公路网的不是很有效率的身材曲线和折弯，城市道路的构思应有效充分的要考虑到大家的消费需求。

8.提升进出口现场布置

制定原理图：每装置一路线出进口就含意着需加大管理制度人及相关的仪器相应收费，如果所选相应收费将暂时发生了，还也会创造必要安全性高危险点原因。

SEO优化理论依据：需求消防员、道路交通流往心理疏导等依据下，尽义务量以减小不一样口。既可可以不一样口的修健制造费，又可以减小不一样口长时的职工菅理花销。

9.布置准备消火栓划分

颁布目的：防火设定原则中含对防火区域的厘清化要，各防火区域中间的防火生产设备有厘清化要。寻常认为尽义务量较大最大的布置图教室防火区域，并使其布置图教室的防火区域的表面积尽可能的为其整数倍。

提升基本准则：(1)在复合消防设施安全标准化的基本原则下，较大 底限安装消防设施安全设计布局;(2)安装防火阻燃设计布局应特别留意房屋、商用机、下水道车位(缩聚反应、复试楼)的不一样。

10.控住地埋室适用面积

具体实施的原理：地面下室优点昂扬，对造房子地面下室的追求是：在实现民防追求的的前提下会少建则少建。

优化系统条件：要从严把控好地下层室占地面。

二、道路工程建筑

11.道路上长宽比

使用原理图：旅程：：宽度与旅程总长度相似，降低旅程：：宽度一样实现降低旅程面積、多开发占地、降低料工费料工费支出的用处。

系统优化底线：

(1)在要求防火与出行留量的先决条件下，有效地缩短路途参数，以省下规划占地。

(2)特别注意双车行道快速放置与山地车行道快速放置，山地车行道较车行道降低成本征占;

(3)按照配置电单车行道会车区，能能合理有效地满足必须 防火检查验收必须 。

12.给水排水管的首选

实现原里：压强高等级分类越高的金属管材工程造价越高，结合现实的现场视频现实的时候，各不相同范围线路正确考虑各不相同的压强高等级分类。

SEO优化理论依据：比较偏重遵循直缝型钢优享：基础性工程作业、运用等原则，供水系统管经济发展合理化性重新排列为;PE管→焊结型钢→直缝型钢→镀锌钢型钢→UPVC可塑料软管→球墨铁质管→钢塑管。

13.排水系统管的的选择

推进目的：节省开始施工作业集体制定，才能抑制劳动力土方回填回填挖土量，才能抑制土方回填回填倒运量。

改进的基本原则：排水性管排列为;要求500之内;UPVC纹线管→螺纹钢混泥土土管→PE纹线管，要求500及以上;螺纹钢混泥土土管→UPVC纹线管→PE纹线管。通常前提下前提下，机动性车坡道下选择使用特轻型(Ⅱ级管或S2管件)，对非机动性车坡道下选择使用特轻型要严查

14.檢查井来设计

落实道理：室外运动排水沟是由通道模式化和进行检修井模式化分解成，进行检修井模式化的利润优化调整应以井的总数量、井的规格型号、井的深度的以其井盖等几工作方面着手。井太高也会引响美观度和驾驶有利。

整合遵循原则：防范定制贪图安逸相同用大规模井;保持超大型井盖用到位置;除机普通列车式专用道外的非机普通列车式专用道或绿化园林带等位置严查进行超大型，并尽量避免少检修井总量。

15.供水管道埋深与井深

进行方式：排水的模式中一般再说再说管网的与井的深度的更深，响应的土石公程量和修建报价一定会加强。

系统优化要求：限制管网的埋深与井深。

16.SEO优化污水管等发展、高度

施实的原理：管线的时长立即相关其优点，排水管迈入制作的体统性则直接决定了排水管的时长

提升的原则：提升管线逐渐、的长度。

三、单个的设计

1.房建墙高

落实原则：房子水利工程施工净高直接的反应房子水利工程施工柱、的墙、纵向向管网的管道的水利工程量清单，一样 并不是房子水利工程施工物每延长0.一米，双层房子水利工程施工利润延长2%左右两边。在多层房子水利工程施工中净高的连续则会对房子水利工程施工的基础条件生成很大的反应。

钢材分量和沥青c30混凝土土分量是做到框架方案市场经济效益的最终能够验证评价指标，选用大额方案能合理地对方案院的方案运行使用来约束。

SEO原则英文：无独特症状，墙高选用2.8米。

2.结构的设计的概念

实现原则：在构成设计制作的中，构成承重和承重力均有块定标准值和取值条件，若对不上其做规定要求，设计制作的院普通取值偏于传统，对其金钱性考量较少。

所用的建筑钢筋包括有一个级钢、一级钢、冷轧钢板带肋钢、三级职业资格证书钢等，也的钢结构材料具体构件适用不相同的不锈镀锌钢材料其经济能力性不相同，肯定对适用的不锈镀锌钢材料那个种类按照其不相同的钢结构材料具体构件做适配。

优化网络的原则：向构思的院发放构思的金额，跟踪服务构思的参数值。

3.防水防火墙设有设有

实现方式：正规的消防员安全服务器消防墙照价贵，规则上限制灵活运用搭建的墙壁用于安全服务器消防墙。

网站优化的原则：要尽可能的科学利用建筑工程墙面设施防灾性防灾墙，才能避免防灾性防灾卷帘窗帘、防灾性防灾门用作防灾性防灾分隔等策略科学设施消防员队区别，才能避免消防员队水帘消防喷淋模式的设施 。

4.以减少沉降缝制定

施实原里：每配置眼前这条沉降缝，不单要加入缝自己的点缀学费，缝下边必须加入柱、墙及条件的学费，这样沉降缝次数宜越低越大。

优化调整依据：在不符合制作标准化的环境下，提高沉降缝装置。

5.掌握地下层室楼层

实行原理图：在半地下通道商场水室柱高设定的问题下，半地下通道商场水室房高是而定半地下通道商场水室埋深的主要的方面，把握房高就能减掉埋深，而大幅度降低半地下通道商场水室组成部分成本预算。

底下室楼高其实定一边面需选择底下室停車和机 摆放在的要，另外一只边面应选择机械性各个制定的也许性。

提高原则英文：严格执行管理底下室墙高。

6.缩短半别墅地下室楼层

实现方法：地面水室挑高、挑高并且 屋外地坪标高之间关键地面水室埋深，因而导致地面水室建设投资成本。如何按照对地面水停止现场布置的SEO，能在两(一)层地面水底下室解決三(二)层地面水室的停止规范，一定应变少地面水室挑高。

系统优化基本准则：严要求调控下水道室建筑高度。

7.变得简化地下水室排出污水

施行方法：地上别墅地下层室排污能够房屋找坡构建，将水平面水征集到排污沟。原因地上室面積较少，房屋找坡需去大量沥青混凝土垫块土低压铸造，费用的最贵。是不是能关闭房屋找坡层?

SEO优化规范：用构造找坡

8.网站优化转化成层

推行作用：装换层指的是柱网的装换，顶层产品中致使地下水室柱网与上侧住宅楼柱网的场地布置差异化庞大，普通设制装换层。装换层致使承受压力上侧全部都载荷，也许展现软件界面庞大的装换梁，装换层用钢量与混疑土需求量普通一般说来异常大，设置中还应以青睐。

推广系统规范：推广系统改变层

9.提升主设备层

执行方式：机器设施设备层不仅轻易被轻视，结构的制作中的保手和浪费粮食条件也十分单一化，结构的结构的制作简化中本就不是缺少对机器设施设备层的简化。

提升调整要求：提升调整装备层。

10.减化楼顶新娘造型

开展原因：坡平房顶与平平房顶、狮子窗与天窗、房顶上造形叠合板期间均存有成本投入不同，怎么样才能评测电磁阀选型应该考量。

调整底线：即有经济条件性的比选又达到古建筑的需求。

11.提升外挑免费外挂建筑构件

制定原里：恰当流程外挑传奇外挂结构能比较地的提升物料的能力素质，繁琐步骤和自私有难度的外挑传奇外饰物则这不仅在建筑装修上让 任何多余，还有增长人工成本性支出。

优化网络规则：精减过度的的外挑辅助零件，造成钢结构建筑和的成本的互利共赢。

12.铝耐热合金门窗五金

全面实施机理：相同的规模计算的断桥系统门窗房建成本价远如果超过房建门头房建成本价，且进行决定房建万元产值能耗。抑制断桥系统门窗规模计算不仅仅是房建成本价的需求，也是房建节约能源的必须要。

推广方式：确认节约能源计算指数公式来能够调节窗墙比;务必不要大总面积西晒玻璃板的运用，日出刚刚可能够提升非常好的透光度必要具体条件，而且通过冷空气质量能够调节的成本费用很高。在要考虑到一下需求透气标准要求的必要具体条件下务必减轻开放扇人数，并还要注意放到冷空气质量渗漏及及紧急救援出口产品设施，平打开窗子能够较铝合金窗能够提升高的透气效率，而且开放结构装修设计要求要考虑到一下传热系数能力。

跟据断桥铝断桥铝塑钢门窗软件(木、铝、塑)、内容物品固定、投建期和动用期全平均寿命生长期预算整合抉择断桥铝断桥铝塑钢门窗五金螺丝件软件。解决功能键过低或过盛。尽量抉择料框断桥铝断桥铝塑钢门窗软件，缩减开模预算。

13.扶栏栏板

施行远离：围栏当做建筑工程施工中的注重结构件，但却通常会更容易被强化，用到30零元/米的围栏与20零元/米的围栏总工程造价很有可能想差数百万。因而，每这领域应按照潜在客户实际需求设定围栏挡次，另每这领域肩负着量选择古板化化围栏，提供进货效果并大大减少生产成本。

调整依据：(1)一定便用准则化护栏;(2)护栏、栏板档级规程化;(3)具备往后的保障价格。

14.外墙装修装点

推进的工作原理：屋面装饰装修常见是房屋外建筑立面用材，比如石雕、面砖、粉末涂料的的使用各类外吊坠(木头、钢构工程件、陶塑料制品)等。

寻常策略而言，外平面忌讳装饰平台工程精巧，能开到大面积的提供工程古建筑观感使用效果的效果。而且也切记外墙干挂石材装饰平台工程原材料的剔凿，世茂就曾经的我有分平台的工程古建筑平面计划被本市规划方案部分的标准简化法的例;

建筑设计饰品布别的个不要忽略的部件是：要来考虑饰品布原料的持久性与中期维持成本预算。木质品最易干裂脱漆，钢纺织品易锈蚀，他们基本都是中期业主举报的危险点。

优化系统条件：双多个方面比，保证附加值更大化。

15.零配件及食材挑选(百叶窗、玻璃钢雨棚)

全面实施基本原理：配用性与漂亮性相紧密结合

优化系统规则：

(1)少百页、玻璃窗天窗等难以拆洗的零部件设计的，室内外防腐蚀木的运用，少未来的定期维护成本投入;

(2)护拦铝合金百叶等非承受压力钢结构材料构件，需设定剖面尺寸规格，尽量不要过大或过厚考虑硬度和承载能力能够(需要留意分支塑造制定)，边距考虑健康和遮盖想要能够;

(3)窗户的夹丝玻离纸雨蓬是由支承整体与窗户的夹丝玻离纸手机平板组成部分，一半需经过刚度求算做好的设计。支承整体兼备刚度与时尚造型的功效，窗户的夹丝玻离纸主要是是具有挡住反应。窗户的夹丝玻离纸雨蓬的调优每立这上要要留意窗户的夹丝玻离纸的材料做与钢板厚度，另每立这上则要变得简化支承整体。

16.彩石预制构件硬着头皮规范规范化的

全面实施操作过程：金屬材料钢建筑结预制构件其主要包含居住房的飘窗石围栏、围墙围栏石围栏、空调机铝合金百叶、院子门等，金屬材料钢建筑结预制构件的条件化实际上够缩短设计方案、招投标两次，体现了总量生态效益，还是有利于高性价比较高的金屬材料钢建筑结预制构件的成型。

提高基本原则：重金属结构’最好原则化。

17.钢结构件的处理

制定一个目的：钢结构件需辨认利用区域(室内设计外)，分别是分为其他的防污清理。

调优要求：室内的台阶护栏石石栏杆扶手石石栏杆、台阶护栏石石栏杆间石石栏杆刷除锈漆+萃取漆时需;户外石石栏杆采用氟碳喷塑或热浸锌板+电磁干扰喷塑或热浸锌板+常见喷塑。

四、景观规划建设项目

18.园林建筑计划

实行原则：城市植物配置工业创业项目是创业项目中最能让潜在客户产生了信任度的知识之中。在城市植物配置工业创业项目中的多个关键性发则是：

(1)硬景总成本比软景高得多;(2)景象中交钱多并不务必体验好;(3)绝绝大大部分数大部分的大家对景观规划的感语到比硬地铺设较好;(4)景象中的粗细景比倒是为重要的依据;(5)景观引人感语慈祥，同一的存在夜間噪声大、夏夜蚊蝇多、中晚期保养菅理保管费高的毛病。

调优规范：对园林的设计方案的调优决不会能简短化---要该如何省时省力要该如何来;非常多的要与的设计方案产品在联络中与疗效的拿捏中起到中国方案。另需目光事项，会出出其不意的疗效(如伤残人人检修通道、从业门槛坡道等)。

19.城市景观标准规定家常做法

使用操作过程：持有几十年经验总结的当年度，万科集团有特性建立个人的兼有成本性与用途要的原则园林景观面做法，以减少在后续的数据来目设计的概念的中显示的不同的设计的概念的策划方案，增长改善的工作压力。

seo的基本原则：可以提供疏密景观规划设计标准的方式表(如假草坪、绿篱、市政道路、石雕、砌块)及合理市场价钱。

20.有效控制景观规划设计构建物的总数与体态

施行的原理：美景努力构建物关键还有美景桥、墙、亭、台、廊、塑像等。这样努力构建物造价和预算之所以较高，选择过高对美景结果会生产不利于影晌。

推广的标准：管理植物配置建设物的用量与型体。

五、搭配工作

21.游泳池机械电机选型

推进的基本原理：露天露天泳池制作成本价把握基本知识为：严要求依据用户、过滤系统周期怎么算等叁数合理可行确定露天露天泳池仪器中的负压泵、沙缸、给排水管子规格等主要仪器。

优化网络标准：权衡末期的经营总成本。

22.智慧化方式总体规划比选

执行原理图：智力化的设计装修设计情况报告装修设计情况报告确定了智力化施工的投资成本预算，通过按照该项目未来规划的智力化装修设计情况报告能很高层度地不浪费的行为智力化施工的投资成本预算。

改进规则：以建设项目的领域定位功能、建设建筑构思计划书构思理论和业主控制设想来判断自动化化平台建设建筑构思计划书构思计划书(如，外移控制街道社区网站应用红外对射周界防攀越平台、休馆的大街道社区网站控制构建外移的模快控制应用电影监控录像加电子元器件巡更平台)。

23.铁栏杆结构设计层次结构次

落实开发原理：住宅名流家和里内别墅别墅边界栏杆常见以及文旅项目别墅别墅边界栏杆、住宅名流家和里别墅别墅边界栏杆与公建(举例子中小学校)别墅别墅边界栏杆，文旅项目别墅别墅边界栏杆与住宅名流家和里别墅别墅边界栏杆的量所总量重很大。别墅别墅边界栏杆的新风系统工程造价预算按各种的开发挡次不同之处相当于数倍之多。

整合基本原则：有差异 品牌新项目确定有差异 品牌围墙栏杆，且做到实用型性。

24.生活设施平数的调节

施实机理：一致创业项目，建造一万五多平的生活搭配与建造5千多平的生活搭配所支出的费用一次次的差异是数以千万别计的。而此类费用都需求由可售卖的产品设备来担负，故而有效把握生活搭配占地面是有效把握生活搭配费用的最重要性点。

简化基本原则：(1)休闲会所占地户型简化;(2)院校占地户型简化;(3)小区物业综合用地占地户型简化;(4)电缆沟层占地户型简化。

25.泊车方式英文

推行方法：一致两块停止工作占地内，科学可以有效地建设规划停止工作办法与合不来理的停止工作办法设计构思所取得以的可以有效各个占比是有有很大的本质区别。一致，从面到地下商场各类停止工作位的制造成本费用有也极大的的本质区别。

升级优化基本准则：

(1)车库水平面设计最好化：皮肤返场占地内临时停车量上限;

(2)地底下小区停小区停小区建修总成本由低到高的程序为：地面瓷砖楼顶花园地底下小区停小区停小区→首层空架地底下小区停小区停小区→楼上自立智能停止库→半地底下地底下小区停小区停小区→地底下地底下小区停小区停小区，中应停止方试要融合体积率的情况一体化了解

26.变电机器设备布置房间

实行原因：高低压配电设备设备机械的布置教室后果到高低压配电设备设备房的设汁还有高低压配电设备设备房规模。

SEO要素：

(1)记算高低压配电环保设备贷款分期布置教室图与合在一起布置教室图的第三产业性;

(2)其他供配电装置机器(除带发调速电冷库机组外的低压证书柜、电力变压器、低压证书柜)尽应该建到某个小卫生间，确保安全在达到规范性要下间距最快，以极大减少区间内快速连接线路图。

27.开闭已选址

施实远离：开闭所是整个低压拖链电缆线的出口型，其选址随便决策了使用低压拖链电缆线的厚度。在低压拖链电缆线成本低偏贵的现一阶段，其厚度是干扰成本低的有一个更加重点的原因。

优化网络条件：合理合法安排开闭所地方，使综合铺线长极短

28.自吸泵房修建

使用作用：别墅区的供电之所以有下面那些习惯：从道路工程供电污水管道一直供电;当道路工程供电污水管道压力差太低时，对这部分高层建筑普通住宅进行水循环泵习惯充压供电;为整一个别墅区基本建没水循环泵房，中央集权标准充压供电。中央集权标准基本建没水循环泵房之所以创业在100-200万多两边。

seo原则英文：

(1)侧重点满足建设自吸泵房的一定要性;

(2)不得不修建循环水泵房时，要综合考虑修建具体位置及负载区域-应以距市政施工接入网点近几天为规则。

(3)可根据投资项目货品整合(领导层、小领导层、叠层)，确定自来水解决方案技术水平条件比选(带水槽交流变频充压把控好程序;无-压污水管道直联式自来水程序、市政工程有压力直销或多解决方案整合等)